Vous devez déménager, et vous visitez des maisons ou des appartements. Mais ne signez aucun contrat de location ou de vente sans vérifier certains points concernant votre futur logement. Evitez-vous les mauvaises surprises, les déceptions et les regrets ! Grâce à nos conseils louez ou achetez malin !
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17 vérifications à faire avant d'acheter ou louer un futur logement
1 - Vérifiez s'il y a près de votre future logement
- des transports en commun, surtout si vous avez des enfants
- d’écoles (si vous avez ou si vous allez avoir des enfants).
De nombreux transports et la proximité d’écoles sont des atouts de taille, qui donnent de la valeur à l’appartement ou à la maison.
- des commerces (en sachant tout de même que des commerces ou restaurants style « fast-food » en rez-de-chaussée de votre immeuble ne pourra provoquer que des troubles de voisinage.
2 - Vérifiez l’environnement de l’immeuble ou de la maison
- les espaces verts
- les maisons ou les immeubles environnants
Un bon point s’il y a un parc non loin de la maison ou de l'immeuble en revanche un mauvais si la maison ou l'immeuble est entouré d'édifices délabrés.
Des maisons en cours de construction ou une tour en attende de démolition peut par la suite entraîner de graves nuisances.
3 - Et le parking ?
Un appartement avec parking même si vous n’avez pas de voiture peut toujours être utile, on peut le louer ou s’il est fermé s’en servir de débarras.
Demandez donc à voir le parking.
Un bon point s’il est grand et facile d’accès!
4 - Examinez la façade de l’immeuble ou de la maison
Vérifiez si la façade de l’immeuble ou de la maison vous parait en mauvais état, demandez la date du dernier ravalement.
Soyez attentif au montant de la somme qui pourrait vous être réclamé plus tard pour un futur ravalement.
5 - Vérifiez l'état du toit de l’immeuble ou de la maison
Si vous devez louer ou acheter un appartement au dernier étage, touchez les murs, s’ils sont chauds l’été et froids l’hiver, cela signifie que le l’appartement est mal isolé.
Si vous devez louer ou acheter une maison vérifiez la couverture du toit : la ligne de faitage doit être rectiligne, les pans devant être bien plats.
Voyez s'il manque des tuiles ou des ardoises.
Et si vous pouvez monter sur le toit, examinez l'état des souches de cheminées et les éventuelles raccords.
Un toit d'une maison ou d'un immeuble, en mauvais état c'est des dégâts des eaux assurés les jours de pluie !
Trucs
Vérifiez l’état du toit en étant dans les combles ou le grenier
Dans le grenier ou les combles de la maison ou de l'appartement, un jour de grand soleil, du premier coup d’œil vous pourrez constater les moindres trous, déplacements d'ardoises ou de tuiles.
Toute une constellation de points blancs apparait ?
Là c’est évident la toiture est en mauvais état : elle est donc à refaire entièrement ou en partie !
6 - Examinez également l'état des gouttières.
Le remplacement des gouttières peut se révéler très couteux.
7 - L’étage s’il s’agit d’un appartement
Chacun ses gouts !
Un étage élevé c’est souvent une luminosité garantie.
Un rez-de-chaussée peut être bénéfique pour une personne âgée ou avec handicap, et bien entendu, c’est un plus si vous pouvez bénéficier de la jouissance d’un jardin.
A l'intérieur de la maison ou de l'appartement
8 - Vérifiez l’état des combles ou du grenier
Dans les combles ou le grenier vérifiez les éléments de charpente si les poutres sont rongées un traitement d’urgence s’impose.
Si les poutres sont humides, méfiez-vous, la toiture n’est pas étanche.
Avec une puissante lampe torche si le grenier n'est pas éclairé, vérifiez le plancher des combles : les fuites laissent des traces ! Appréciez le niveau de l'isolation (sous les pans de toitures ou au sol).
9 - Vérifiez l’état des murs et du plafond
Une peinture qui cloque sur un mur, un papier peint qui se décolle peut démontrer des problèmes d’humidité ou de dégât des eaux.
Donc n’hésitez pas à soulever les posters, punaisés sur les murs, les miroirs ou les tableaux qui y sont accrochés.
10 - Vérifiez les sols
Inspectez tout dans les coins, surtout l’entrée.
Et s’il y a de la moquette, n’hésitez pas à en soulever un coin pour vérifier l’état du sol.
12 - Vérifiez l’état des fenêtres
Sont-elles bien isolantes ?
Ouvrez-les et fermez-les, tout en examinant l’état des peintures, des joints et du vitrage.
13 - Vérifiez l’état de la cuisine
Peut-on y prendre un repas ? Sinon est-elle située près du séjour ?
Les placards sont-ils suffisants pour vous ?
Ou y-a-t-il de la place pour fixer d’autres rangements ?
Voici des questions importantes à se poser.
Et bien entendu si l’on propose à la vente et à la location un appartement ou une maison avec une cuisine déjà équipée, vérifiez l’état des appareils.
Faites-les tourner tous en même temps.
Vous constaterez ainsi si tout est bien en état de marche … et si les plombs ne sautent pas.
14 - Vérifiez l'état de la salle de bain
Une salle de bain équipée d’une fenêtre c’est un plus pour la lumière mais surtout pour l’aération.
Si cette fenêtre fait défaut, la salle de bain doit être munie d’extracteurs.
Un mauvais point s’il n’y en a pas, car l’humidité qui se dégagera vous obligera à la repeindre.
Ouvrez les robinets du lavabo, de la douche ou de la baignoire afin de vérifier la pression de l’eau.
Et pendant que vous êtes dans la salle de bain, demandez à voir le ballon d’eau chaude.
Evidemment s’il est taché de rouille, c’est mauvais signe !
Prévoyez son remplacement dans votre budget.
15 - Vérifiez s’il existe des WC à part
Des WC à part et non pas dans la salle de bain, bien plus pratique, est considéré comme un avantage dans la vente ou la location d’un appartement ou d’une maison.
16 - Vérifiez le compteur électrique
Est-il aux normes ?
Si vous en doutez, faites faire un diagnostic par un électricien.
L’appartement ou la maison vous intéresse ?
17 - Visitez le logement à des heures et des jours différents
Demandez à visiter la maison ou l'appartement à des heures et des jours différents ainsi il vous sera possible de constater (ou non) divers nuisances : le bruit, la luminosité et le voisinage.
